به نقل از «مهر»

نشست تخصصی تأمین مالی بخش مسکن در دانشگاه تربیت مدرس برگزار شد

تاریخ انتشار: ۱۶ اسفند ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۸۹۹۹۹۸

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از دانشگاه تربیت مدرس، در ابتدای این نشست تخصصی نرگس رزبان کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن به ارائه مطالب خود با عنوان «بررسی روند مهم ترین شاخص های اقتصادی در بخش مسکن و ساختمان» پرداخت.

وی در مرحله اول مسکن در اقتصاد کلان را طی سه دهه ی گذشته بررسی کرد و گفت: سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت (۴۰ درصد)، سهم مسکن از اشتغال مستقیم کشورحدود (۱۲ درصد)، سهم مسکن از تسهیلات بانکی ۴ تا ۱۷ درصد، سهم مسکن از کل نقدینگی کشورحدود (۲۰ درصد) ، سهم بخش خصوصی/سرمایه گذاری بخش مسکن حدود (۹۸ درصد)، سهم مسکن از بودجه خانوار شهری حدود (۳۸ درصد) بوده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

رزبان در تشریح شاخص های عرضه مسکن؛ به نرخ رشد ناخالص داخلی، نرخ رشد ارزش افزوده بخش ساختمان، نرخ رشد سرمایه گذاری مسکن به قیمت ثابت، تعداد واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی کل کشور و رشد آن، تعداد واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی شهر تهران، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در مناطق شهری کشور، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در مناطق شهری استان تهران، تحولات جمعیت و واحدهای مسکونی در کشور، نسبت تسهیلات خرید به قیمت مسکن در تهران برای واحد مسکونی ۷۵ مترمربعی، تعداد معاملات انجام شده شهر تهران و رشد آن و عدم تطابق عرضه و تقضاضا اشاره کرد.

وی با برشمردن عوامل مؤثر بر قیمت مسکن شامل؛ تورم و نقدینگی، نرخ سود بانکی، قیمت دارایی های موازی، قوانین و مقرات، رشد اقتصادی و درآمد خانوار، مصالح و نهاده های ساختمانی، ساخت و عرضه مسکن، مسائل محیط زیستی، از تورم و نقدینگی به عنوان مهم ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن نام برد.

این تحلیلگر بازار مسکن در پایان بر اساس نتایج بررسی ها گفت: کشش درآمدی مسکن بالاتر از متوسط سبد شاخص قیمتی مصرف کننده است. لذا با توجه به نرخ بالای تورم عمومی، قیمت حقیقی مسکن درحال افزایش بوده است. افزایش بسیار غیر عادی در قیمت حقیقی مسکن نداشته ایم و افزایش سال های اخیر عمدتا انعکاس بالا بودن انتظارات تورمی و کم برآوردی شاخص قیمت از تورم عمومی است.

وی مهم ترین عوامل برای کمک به بخش مسکن را کاهش تورم عمومی و ایجاد ثبات اقتصادی، ایجاد رشد اقتصادی و افزایش درآمد خانوار، بهبود نظام تأمین مالی و ایجاد نظام مبتنی بر پس انداز های آتی خانوار دانست و در خصوص چالش های بخش مسکن به مواردی مانند؛ فقدان نهاد های مورد نیاز در راستای توسعه بخش مسکن از جمله نهادهای تأمین مالی، نهاد های ضمانت، عدم توسعه نظام تأمین مالی بخش مسکن، ناکارآمدی آن و بانک محوری تأمین مالی در شرایط وجود بحران در شبکه بانکی کشور، نوسانات شدید و ناپایداری در بازار مسکن، فاصله زیاد قیمت مسکن با درآمد و سطح پس انداز خانوار، حجم بالای واحدهای فرسودهو نیازمند نوسازی، سهم بالای زمین در قیمت تمام شده مسکن، عمر پایین ساهختمان ها به دلیل سهم پایین فناوری های نوین در صنعت ساختمان اشاره کرد.

در بخش دیگری از این نشست تخصصی دکتر آذرمند مدیر سابق اداره تأمین مالی زنجیره ای تولید بانک مرکزی به سخنرانی پرداخت و از بهینه سازی سرمایه در گردش در کل زنجیره، تأمین نیاز نقدینگی تلیدکنندگان، بهبود ارتباط بین اجزای زنجیره، افزایش پایداری زنجیره، کاهش هزینه تمام شده محصول و افزایش سود شرکت ها، بهبود ترازنامه و جریان مالی شرکت ها به عنوان اهداف SCF نام برد.

وی در تعریف تأمین مالی زنجیره ای گفت: تأمین مالی زنجیره ای به کارگیری روش ها و عملیات تأمین مالی و کاهش ریسک در جهت بهینه سازی مدیریت سرمایه در گردش و نقدینگی جریان یافته در فرایندها و مبادلات زنجیره تأمین است. تأمین مالی زنجیره ای، متعاقب یک رویداد واقعی در زنجیره تأمین راه اندازی می شود.

آذرمند در ادامه رویه سنتی تأمین مالی سرمایه درگردش بنگاه، مدل مبتنی بر تأمین مالی زنجیره تأمین (رویکرد جدید)، تأمین مالی از طریق اوراق گام و مزیت های آن را تشریح کرد.

در این نشست تخصصی دکتر محمد علی رستگار عضو هیأت علمی دانشکده مهندسی صنایع و سیستم های دانشگاه از منظری دیگر به بحث زنجیره مسکن پرداخت و گفت: محصول نهایی در این زنجیره، مسکن است که یکی از نیازهای اصلی خانوار محسوب می شود و عدم تعادل بین نیاز مسکن و عرضه آن در کشور وجود دارد.

وی افزود: در زنجیره های تأمین دو راهکار دنبال می شود. یک مورد راهکار معادل اوراق گام است و یک راهکار دیگر که در واقع می توان از آن به عنوان یک حلقه مفقوده نام برد، توسعه صندوق ها در بازار سرمایه است که باید در صنعت بانکداری به آن بپردازیم.

کد خبر 6048222

منبع: مهر

کلیدواژه: بانک مرکزی صنعت ساختمان نرخ سود بانکی مسکن دانشگاه تربیت مدرس وزارت علوم تحقیقات و فناوری سازمان سنجش وزارت بهداشت درمان و آموزش پزشکی دانشگاه های علوم پزشکی وزارت علوم دانشگاه آزاد اسلامی دانشگاه تهران دانشجویان بین الملل شورای عالی انقلاب فرهنگی جهاد دانشگاهی توزیع کارت ورود به جلسه سازمان امور دانشجویان مرکز سنجش آموزش پزشکی تعداد واحدهای مسکونی تأمین مالی زنجیره ای سهم مسکن نشست تخصصی قیمت مسکن بخش مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۸۹۹۹۹۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

منزلت و مقام عالی معلم باید پیوسته مورد تکریم جامعه باشد

به گزارش خبرنگار مهر، حجت الاسلام الله نور کریمی تبار در خطبه‌های نماز جمعه ایلام اظهار کرد: کار و تلاش کارگران مایه استقلال جمهوری اسلامی و سرافرازی مردم غیور کشورمان در جهان است، معلم و کارگر ۲ قشری هستند که در عرصه تعلیم‌وتربیت و کار و اشتغال، جامعه را به پیش می‌برند.

امام جمعه ایلام با بیان اینکه معلمی شغلی شریف و شغل انبیاء الهی است، ابراز کرد: معلمان که توان خود را برای تعلیم و تربیت جامع به کار گرفته‌اند، جایگاه، منزلت و مقام عالی معلم باید پیوسته مورد تکریم جامعه باشد زیرا اگر جایگاه معلم و نقشی که در تربیت نسل‌های مختلف دارد مورد تکریم قرار گیرد، جامعه‌ای آگاه به دانش و با تربیت دینی و اسلامی خواهیم داشت که در عرصه‌های مختلف پیش رونده خواهد بود.

حجت الاسلام کریمی تبار با گرامیداشت نام و یاد شهید مطهری، گفت: شهید مطهری، انسانی بود که در عرصه حوزه‌های علمیه و دانشگاه پیشگام بود و با استدلال خود بهترین مدافع انقلاب بود و دشمنان تاب پاسخ‌گویی به بیانات او را نداشته‌اند و در نهایت او را نشانه گرفتند، اما شهادت ایشان به‌عنوان روز معلم در تاریخ انقلاب ماندگار شد.

حجت الاسلام کریمی تبار در ادامه با اشاره اجرای عملیات غرورآفرین وعده صادق، گفت: آمریکا، رژیم غاصب اسرائیل و هم‌پیمانان آن‌ها نتوانستند عکس‌العمل دفاعی در برابر این سیلی محکم جمهوری اسلامی نشان بدهند، عملیات وعده صادق سیلی محکم ولایت فقیه و مظلومان و آزادیخواهان جهان، بر چهره صهیونیست کودک کش بود که قدرت بازدارندگی جمهوری اسلامی در منطقه و جهان را به نمایش گذاشت.

امام جمعه ایلام با تاکید بر اینکه از تأمین معیشت و کسب‌وکار به‌عنوان فضل خداوند یاد شده است، تصریح کرد: چنین تعبیری، اهمیت اقتصاد و معیشت در جامعه را مشخص می‌کند، خداوند می‌فرماید کار کنید، دنبال تأمین معیشت باشید و چرا که تأمین معیشت در اجرای دستور خداوند متعال عبادت است.

کد خبر 6089129